感谢您在茫茫网海进入到我们的网站，今天有幸能与您分享关于住宅配套商业，小区商业建筑选型的有关知识，本文内容较多，还望您能耐心阅读，我们的知识点均来自于互联网的收集整理，不一定完全准确，希望您谨慎辨别信息的真实性，我们就开始介绍住宅配套商业，小区商业建筑选型的相关知识点。
在当今社会，住宅配套商业和小区商业建筑的选型对于一个地区的发展至关重要。这些商业设施为居民提供了便利的购物、娱乐和休闲场所。在选择和规划住宅配套商业和小区商业建筑时，需要考虑多个因素。
地点是一个重要的考虑因素。商业设施应该位于住宅区的中心位置，以方便居民前往。这样一来，居民可以步行或骑自行车轻松到达商业区，避免了交通拥堵和环境污染的问题。商业设施应当紧邻住宅区，以减少行走距离，提高便利性。
商业设施的类型也是一个关键的决策因素。购物中心、超市、便利店、餐馆和咖啡店是常见的住宅配套商业类型。这些设施为居民提供了便利的购物体验和用餐选择。为了满足居民的娱乐和休闲需求，小区商业建筑还可以包括健身房、电影院、图书馆和公园等设施。通过提供多样化的商业和娱乐选择，可以满足不同居民的需求。
商业设施的质量和管理也是关键因素。商业设施应该提供高品质的商品和服务，以吸引更多的顾客。设施的管理团队应该高效运营，为顾客提供良好的购物和消费体验。保持设施的整洁和安全是管理团队的职责之一。
选择合适的住宅配套商业和小区商业建筑对于一个地区的发展至关重要。通过考虑地点、类型和质量等因素，可以确保商业设施能够满足居民的需求并为他们提供便利的购物和娱乐体验。只有在合理规划和选择的基础上，住宅配套商业和小区商业建筑才能真正成为社区发展的推动力量。
住宅配套商业，小区商业建筑选型
一、客观的区别地产景观的范畴是住宅+商业（包括酒店）+产业园。这几年流行的文旅类产品拆分到景观的时候仍然是这样一个组合，当然拆分后也有一些比较小众的景观项目，比如游乐园、生产用绿地等，但是也只是算作支线，主线仍然是前面提到的三者。这几类再往下也有很多细分，但是本质不变。可以叫围绕建筑的绿地或者是建筑围合的绿地设计。
▲深圳·博林天瑞小区
▲东莞联科国际信息产业园
▲南京桠溪慢城小镇
▲深圳中洲中央公园商业综合体市政的景观范畴归纳起来比较简单，道路+公园，不过细分来说会比较复杂，涉及到的相关规范也比较多。城市绿地往下分就包括四大类合计三十几类的公园，跟市政直接相关占了绝大多数，比如社区公园、综合公园、游园等等。跟地产景观不同，市政景观更多的纯粹的开敞的绿地，建筑大多数时候只是其中配套。
▲衢州鹿鸣公园
▲密歇根大道街景二、目的不同地产的目的很简单，盈利。所以地产景观的设计目的就是为了保障这块土地的价值，甚至提高这块土地的溢价，当然大部分是前者。与之相对应的，地产项目会把很大一部分预算砸到示范区上，用来招揽客户。而市政景观的目的可以叫满足城市发展中的需求，这些需求包括满足城市居民日常户外出行需求、保护城市生态环境、提升城市整体形象。由于出发点不同，从而引申出来两个很大的区别。第一个是开放性上有很大区别。地产景观是封闭性项目，而市政景观是开放性项目。地产是盈利性项目，只面向指定客户开放，比如住宅面向业主开放、商场酒店面向顾客开放、产业园面向租户开放。所以所有的设计都是围绕其中的客户，客户的层次不同，最终也决定了设计的预算跟要求。比如高档别墅跟回迁区、中央商贸区跟小区配套邻里商业设计和预算肯定不一样，而最终的设计成果也是截然不同。市政景观是面向所有人开放，设计是根据服务半径内的用地构成来决定。具体的设计定位往往是从城市发展、城市规划层面决定，预算更多是由地方财政决定，导致发展不同的城市的市政项目差异较大。第二个是尺度上有很大区别。地产景观往往尺度较小，市政景观尺度较大。地产项目往往较小，一是由于土地贵导致面积本身就小，二是即使面积相对较大，扣除建筑面积之后仍然较小。就算有一部分产业园、文旅项目面积很大，但是大部分情况下仍然会拆分成一小块一小块单独设计。拆分成多期建设，分块设计便于调整。与之相反的市政项目，面积普遍较大，这个大很多时候也是由于比重小。上位规划中，往往是一堆小区之中才设置一个邻里公园，一个片区中才设置一个综合性公园。并且这样大面积用地中，几乎全部都是绿地，只有极少数的配套建筑。三、设计进程地产项目的速度几乎是碾压市政项目。巨大的回款压力摆在地产面前，导致地产项目都会飞速推进。一般从拿地之后开始进入设计，很多时候是规划完成之后，景观跟建筑同步进行。二者在设计过程中往往会有剧烈的碰撞，当然大部分时候都是景观让步。在景观设计完成之后，一年之内你几乎都能看到项目落地，有时候碰到特别狠的项目设计跟施工都在同步进行。而市政项目，大部分都是慢慢推进。因为涉及的专项比较多，介入的相关部门会比较多，结果就是变动会很大。很多项目不同领导的看法完全相反，需要反复改。甚至有的项目，你方案完成之后，这块地决定不建了，就做临时绿地处理。四、设计高度市政项目更注重整体规划、地产项目更注重落地。市政项目，尤其是大尺度的公园会格外在意在城市层面的设计，包括在城市层面的形象、地方文化的挖掘、城市整体规划的串联等等。落实到设计中，会注重场地内的交通设计，内部的游线设计以及对外的城市慢行道或者绿道的串联。比如说深圳的人才公园。
▲深圳人才公园地产项目就更注重落地性，对成本和施工时间的控制较为严格。就导致两点，第一是你在方案阶段就需要对预算卡到很精细的程度，换个说法就是你方案阶段就要设计的很具体，具体到石材厚度、路缘石的造型、小品雕塑的选型等等第二点就是设计出来的东西要有可实施性，很多时候都是拿着效果图去验收。如果实施难度大，那么就必须要求设计阶段就提前联系好厂家。这一点可以参考张唐去年拿下ASLA的中航樾园内庭院。这个项目最为出彩的就是结合苏州古典园林与现代理念的水溪，设计和施工的复杂程度远超一般项目。而这个水溪的制作单位就是张唐的艺术工作室，设计师跟艺术工作室共同创作，提前分成多个片段加工制作，最后在现场进行组装。
▲中航樾园分享到：
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建筑
建筑指人工建筑而成的资产，属于固定资产范畴，包括房屋和构筑物两大类。房屋是指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。与建筑物有区别的是构筑物，构筑物指房屋以外的工程建筑，如围墙、道路、水坝、水井、隧道、水塔、桥梁和烟囱等。
对于民用建筑工程在进行施工的过程中，为了能够预防和控制民用建筑工程的室内环境，从保护民众的身体健康或是维护公共利益的角度出发，必须要对民用建筑工程加强管理，必须要从技术达标，经济合理为基础，从而确保安全适用的原则，制定相应的规范来进行强化落实。建筑学的相关说明
建筑学是一门横跨工程技术和人文艺术的学科。建筑学（Architecture）所涉及的建筑艺术和建筑技术、以及作为实用艺术的建筑艺术所包括的美学的一面和实用的一面，它们虽有明确的不同但又密切联系，并且其分量随具体情况和建筑物的不同而大不相同。
有许多人把在设计院里工作的人员都会归类到一个专业，其实是不一样的。本科专业的土木工程、建筑环境专业与建筑学属于不同的范畴。建筑学的学生毕业后，从事的行业属于”建筑师“；土木工程的学生毕业后，从事的是”结构工程师“；建筑环境，是暖通和设备方面的工程师。分别是隶属建筑设计、结构设计、水暖电设计。
以上内容参考：百度百科-建筑
自带商业综合体的住宅
不可以。根据查询《中华人民共和国娱乐场所管理条例》的相关规定可知，经营场所不得设立在房屋用途中含有住宅的建筑内，也就是商业综合体上，因为商铺上面的住宅会受到噪音、震动等因素的影响，并会给住户带来不良的生活环境，开设KTV也会增大这些影响。
商场住宅办公一体建筑
一、商住两用房定义所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是soho(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。二、商住两用房产权年限商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。三、商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。商用转让还要征收营业税、土地增值税等。四、商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。五、商住两用房缺点总结落户问题+费用问题+安全问题缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
住宅配套商业
商业配套用房是什么意思 商业配套用房有以下几个特点；1 应与商业用地紧邻，能为商业提供服务2 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。3 商业配套用房鉴定有相应的机关颁发证书， 产权一般为40年，房主不得擅自单独出售，必须与商业用房一同出售 配套用房是什么？？, 什么叫“非配套用房” “配套公建”就是居住区公共服务设施配套，是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社群服务设施、商业服务设施等。非配套公建简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是买卖的商业面积。这个概念只有在规划的时候我才看到过，产权证上还真没看到过。不过有了房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。 非配套公建应该是商业设施，产权应该是40年的。 配套商业产别是其他产是什么意思 也就是你的房子的土地使用性质是其他商服，也就是商业用地的意思，土地使用权年限是40年！ 开发区产业配套居住用房是什么意思 根据文字分析，这个不是普通商品房，而是供给在开发区投资者使用的商居房，只有40年产权。 配套房是什么意思? 与低收入家庭无关,是为 *** 安置其重大或市政工程中的动迁居民而配套建设的低价商品房.仅限定相关居民才能购买. 迁配套房是什么意思？ 就是 *** 或房地产开发商为了用地的需要，向居民征收居住用地，然后居民就要搬迁了，可是会有许多人不愿意，毕竟在自己熟悉的环境里生活了那么久，于是，他们就会有很多优惠措施。例如一次性补偿多少钱，再者就是配给你一套或几套房的。麻烦采纳，谢谢! 临街配套底商是什么意思 著建筑分类越来越精细化，住宅底商进入大多数小区的视线。住宅底商是什么看在住宅中起到什么作用呢看住宅底商一般是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分：1、按照服务区间划分按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户物件是住宅社群里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社群里面。对于大型的住宅社群，底商主要以社群内部居民为服务物件。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅专案进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同专案的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商专案市场运做将对住宅底商专案的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商专案的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。分别对它们加以介绍。1)概念型住宅底商概念型住宅底商，指开发商在开发过程中，注重突出专案的概念和主题包装。从以逗欧式商业步行街地概念炒作成功的逗现代城地、逗欧陆经典地，到逗珠江骏景地，再到逗老番街地，住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为专案增色不少，但决不应是开发商的制胜法宝。2)潜力型住宅底商潜力型住宅底商，指具有巨大市场潜力的住宅底商专案。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住宅底商专案而言，某些住宅底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类专案被众多投资者所看好。如位于亚运村的逗风林绿洲地，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。逗潜力型地住宅底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将是逗时间地问题，也就是商户通常说的逗养店铺的时间地。投资者要正确评估自身承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。3)商圈型住宅底商商圈型住宅底商，指已经形成一定的商业氛围，拥有大量的、稳定的消费群体的住宅底商专案。凭借有利位置，抓住市场需求点，部分住宅底商专案尽管价格不菲但仍能创造佳绩。商圈型住宅底商周边的商业已形成一定气候，投资风险相对小，回报率高。成熟商圈内的住宅底商，虽然位置和人气占有绝对优势，投资商铺的其他条件(如：楼层、格局、层高、广告位、硬体设施等)也十分重要。比如北京科技会展中心，其首层店铺的出租效果很好，虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。最商圈型住宅底商的价值升值收益空间往往被缩小，而且如果商铺投资者不谨慎的话，很可能以过高价位购买商铺，最终被高位逗套牢地。 配套电池是什么意思? 没听说过有配套电池之说 有维修电池、周转电池之说维修电池：电池过换新期（8-10）后电池厂家提供的更换电池，一般是不合格的新电池但又未损坏 均不可以作为新电池，效能上略差一点周转电池：电池10-12月损坏，厂方用维修电池更换配置电池一般是指厂家提供的其他品牌的电池 民口配套是什么意思 大概是指国民的东西和进口的配套研究，好比说企业章程，标准配件的使用，各种机器型号的混用等等吧，你自己好好理解一下吧
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